EXTRAVAGANTES WOHNEN AM KREUZBICHL IN WATTENS!

6112 Wattens

Beschreibung

KREUZBICHL WATTENS | WOHNFLÄCHE CA 131 m² | 4,5 ZIMMER | GARTEN CA 128 m² | 2 TERRASSEN CA 73 m²  | GANZTAGS SONNE | 1 DOPPELGARAGE | STELLPLATZ |

Am Kreuzbichl – auch genannt „Berverly Hills“ von Wattens – wurde im Jahr 2004 diese eindrucksvolle Reihenhausanlage errichtet. Die sonnige und die absolute Toplage kennzeichnen dieses Bauprojekt.

Die Reihenhäuser verfügen über Terrassen und großzügige Gärten. Die optimale Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Es erwartet Sie modernes Design, mit 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 2. Geschossen, auf einem ganztags von der Sonne verwöhnten Grundstück mit 297 m².


Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

  • Wohnraum 37,3 m²
  • Küche 12,6 m²
  • Flur 6,91 m²
  • WC 3,03 m²
  • Eingangsbereich 7,5 m²
  • Garten 128,16 m²
  • Terrasse 30,31 m²

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer 12,45 m², 12,15 m², 11,38 m²
  • Gang 9,64 m²
  • Arbeitszimmer 9,32 m²
  • Bad 8,45 m²
  • Terrasse 43,47 m²

Kellergeschoss:

  • Keller 67,15 m²
  • inklusive Sauna

Der lichtdurchflutete Wohnbereich dieses Hauses verteilt sich auf ca. 37 m² und bietet direkten Zugang zu Terrasse und den ca. 128 m² großen Garten. Besonders hervorzuheben in diesem Wohnbereich sind die hohen, großflächigen Fenster. Die Küche wurde mit einer Wand abgetrennt und geschlossen. Es besteht allerdings die Möglichkeit wieder einen offenen Wohn - und Essbereich zu realisieren. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und mit Zugang auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das 8,5 m² große Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Die sonnige ca. 43 m² Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist, die im Kellergeschoss neu errichtete Sauna.

Die Reihenhäuser wurden im Niedrigenergiehausstandard konzipiert. Stand 2004.(Gute Wärmedämmung). Derzeit wird mit Öl geheizt. (Radiatorenheizung) Umstellung auf Gas möglich. Die nötigen Vorrichtungen sind bereits vorhanden. Solaranschluss möglich.

Die Garage mit 27 m² bietet Platz für zwei Autos. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Objekt, mit vielen Extras und viel Wert auf sonniges und lichtdurchflutetes Wohnen legen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 66.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,23
  • gültig bis 16.11.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap