Wohnpark Ennsdorf - Einfamilienhaus in Reihenanlage

4482 Ennsdorf

Beschreibung

Wohnpark Ennsdorf

Optimale Anbindung - 20 Minuten nach Linz!

 

Dieses einzigartige Projekt umfasst 15 Einfamilienhäuser in Reihenbauweise.

Die einzelnen Häuser sind nicht direkt aneinander gebaut, wodurch sich der Charakter eines freistehenden Hauses ergibt.

Jedes Haus verfügt über ein eigenes, abgetrenntes Dach.

 

Gleich im Einfahrtsbereich befindet sich ein ca. 55 m2 großes Carport mit 3 Abstellplätzen.

Zusätzlich wird ein Geräteraum mit ca. 10 m2 erbaut, wo sich nicht nur Platz für die Gartengeräte findet, sondern auch Fahrräder optimal abgestellt werden können.

Der komplette Bereich, wo auch ausreichend Platz für die Mülltonnen eingeplant wurde, wird hochwertig aus Stahlbeton errichtet und wird mit Beleuchtungskörpern fix, fertig ausgestattet.

 

Die Außenwände werden mit einem isolierten Ziegel errichtet, wodurch keine zusätzliche Styropor Dämmung notwendig ist.

Dadurch bleibt das Haus atmungsaktiv und bietet ein sehr angenehmes Wohlfühlklima.

 

Raumaufteilung:

Im KG sind 3 große Kellerräume eingeplant, der gesamte Keller ist im Standard nicht beheizt, es besteht aber die Möglichkeit hier ebenfalls eine Fussbodenheizung zu installieren.

Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC, der Technik/ Hauswirtschaftsraum und der Wohnbereich.

Im OG ist neben 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und einem Bad auch noch genügend Platz für ein Büro eingeplant.

Auf Wunsch kann die Raumeinteilung auch noch abgeändert werden.

 

Highlights sind sicherlich noch die 22 m2 große Terrasse, wovon ca. 15 m2 überdacht sind, und der in etwa 125m2 große Garten. 

Dazu kommt noch ein zweiter Garten hinterm Haus mit 36m2.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 18.08.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap