Teilautarkes Wohnen am Land auf zwei Wohnebenen mit Garten und Garage

4661 Roitham am Traunfall

Beschreibung

Dieses 1968 erbaute Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 180 Quadratmetern, sowie einer teilüberdachten Terrasse, einem Eigengarten mit stellgelegtem Biotop, sowie einer Doppelgarage und einem neu erbauten Doppelcarport.

Durch den Hauseingang betritt man das untere der beiden Wohngeschosse welches auf 90 Quadratmetern Wohnfläche räumlich in drei Zimmer, Küche, Bad und WC, sowie Vorzimmer samt Ankleide, Heizraum, Werksatt und Abstellraum geteilt wird. Diese Wohnebene ist renovierungsbedürftig und wird vom Eigentümer derzeit lediglich als Abstellplatz genutzt.

Hinter einer Kellertür befindet sich eine Treppe in den ca. 50 Quadratmeter großen Keller, welcher seit Erbauung in diesem Zustand belassen wurde und über ein kleines Gewölbe, sowie zwei weitere Kellerräume verfügt.

Über die Vorzimmertreppe betritt man die obere Wohnebene, welche ab 2000 renoviert wurde, wobei die Fenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster samt Rollläden getauscht wurden, sowie 2003 eine neue Fassade samt Vollwärmeschutz errichtet und die oberste Geschoßdecke isoliert wurde. Diese Wohnebene teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich, Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, sowie Schlafzimmer und Kabinett.

Geheizt wird mittels Ölheizung, außerdem stehen zusätzlich ein Kaminofen im Wohnbereich und ein weiterer kleiner Sparherd in der Küche, sowie Solarpanele am Dach zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt über den Dorfbrunnen, welcher 2015 saniert wurde und laut Eigentümer noch nie leer stand. Es gibt keine örtliche Kanalleitung, sondern eine Senkgrube die zwei mal jährlich entleert wird. Ein Notstromaggregat verbleit nach Vereinbarung auf Wunsch im Haus.

 

 

Weitere Bilder, sowie ein 360-Grad Rundgang werden auf Anfrage mit dem Exposé übermittelt.

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 5000 m
  • Polizei 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap