Familientraum mit Pool in Guntramsdorf zu verkaufen

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Koffer packen ---> umziehen

Das voll möblierte Ziegelmassiv-Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern auf einer gesamten Nutzfläche von ca. 250m² alles was das Herz begehrt. 

Eine Solaranlage dient als zusätzliche Energiequelle für die Warmwasseraufbereitung und spart somit deutlich die Energiekosten. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.

 

Ob drinnen oder draußen, hier kann sich egal ob jung oder alt in jeder Hinsicht entfalten. 

In bester Lage wird hier Familien, Hobbygärtner oder auch Hundeliebhabern eine gute Infrastruktur geboten. 

Eine riesige Freizeitzone ist in wenigen Schritten zu erreichen, ausgestattet mit Skatepark, Basketballplatz und Fußballplatz bietet dieser Bereich zusätzlich auch genügen Auslauf für alle Hunde und Spaziergänger.

In den heißen Sommermonaten bieten mehre Badeseen in unmittelbarer Nähe eine optimale Abwechslung zum einen Pool.

Heurigen und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Krippen, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Borg direkt im Ort, einige davon nur 500 - 1000 Meter entfernt. Die HTL Mödling ist mit direkter Busverbindung zu erreichen.

 

Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderfreundliche Nachbarschaft werten dieses Schmuckstück besonders auf.

 


DACHGESCHOSS:

Hier befinden sich 3 Zimmer wovon eines als Schrank und ankleide Zimmer dient, von dem man auf einen ca. 8m² großen Balkon gelangt. Die anderen beiden Zimmer gliedern sich in Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das große Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

HALBSTOCK:

Zwei Räume mit je ca. 10m² eignen sich optimal als Gästezimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer aber auch anderen Gestaltungsmöglichkeiten.

EG:

Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe mit Sitzbank und Einbaumöbeln. Über den folgenden zentralen Gang gelangt man ins WC mit Handwaschbecken, in die großzügige Küche (DAN) mit Essplatz, Keller sowie in die beiden oberen Geschoße. Die letzte Türe führt ins Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen und 5.1 Heimkino über das man dann auf die voll überdachte Terrasse gelangt. Von dort aus führen 2 Treppen in den großen Garten.

KELLER:

Der große Vorraum im Keller bietet ausreichend Platz und Staumöglichkeiten. Durch den direkten Zugang vom Garten aus kann er auch bestens als Büro mit Kundenempfang genutzt werden.

Ein weiterer großzügiger Aufenthaltsraum ist unter anderen mit einer voll ausgestatteten "Partyküche", Bar, Bauernofen, großer Sitzgruppe, 5.1 Heimkino,... ausgestattet und ist somit der optimale Partykeller für jede Feier.

Im anderen Teil des Kellers befinden sich fürs persönliche Wohlbefinden ein Bad mit Wellnessdusche, separates WC, Umkleide und Sauna.

Die letzten beiden Räume gliedern sich zum einem in Technikraum/Waschküche mit 2 neuwertigen Waschmaschinen, Trockner, sowie einem Waschbecken und zum anderen in einen großen Lagerraum mit Tiefkühltruhe und Durchreiche in die Garage für ein bequemes verstauen diverser Lebensmittelvorräte oder anderer Einkäufe.

GARTEN:

Das Herzstück bildet hier ein versenkter Pool mit Gegenstromanlage (neuwertiger Pumpe) und fester Überdachung wodurch die Badesaison um einige Monate verlängert wird. Zusätzlich könnte auch die Solaranlage angeschlossen werden - Verrohrung zum Pool vorhanden. Auch eine Solardusche, Gartenhütte mit Strom sowie eine wunderschöne, winterharte ca. 2,5 Meter hohe Palme finden hier ihren Platz. Die feste Terrasse vor dem Pool eignet sich bestens für sonnige Stunden auf einer Lounge in traumhafter Wohlfühlatmosphäre. Ein gut platzierter Schirm liefert auch hier genügend Schatten. Im vorderen Bereich des Gartens gelangt man direkt zum KFZ Abstellplatz vor der Garage, vom seitlichen Garten führt ein separater Eingang in den Keller. Im hinteren Bereich des Gartens führt eine Türe direkt in die Garage und eine weitere Treppe auf eine ca. 200m² große schön bepflanzte Böschung mit eigenem Gemüsebett und Obstbäumen.

GARAGE:

Die große Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung bietet Platz für 2 PKWs sowie ausreichend Staumöglichkeiten. Durch eine eigene Heizung, Handwaschbecken und einer Mechaniker - Grube eignet sich die Garage perfekt für all jene, die gerne selbst an ihren Autos herum schrauben. An der linken Seite befindet sich eine kleine "Türe" die als Durchreiche direkt in den Kellerabstellraum dient. Durch die Tür im hinteren Bereich gelangt man in den Garten. 


 

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Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie.

 


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Solarenergie
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 87.41 kWh/m2a
  • fGEE 1,33
  • gültig bis 04.11.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap