Zweifamilienhaus am Waldrand zur Selbstnutzung oder Vermietung!

4614 Marchtrenk

Beschreibung

Mehrfamilienhaus 228 | Ziegelmassiv + Holzriegelanbeu | Wohnfläche 228 qm - 2 Einheiten | 9 Zimmer |  bezugsfertig - Top Lage | Grundstück mit 980qm in Marchtrenk 

 

Dieses Objekt in absoluter Ruhelage angrenzend an einen Wald steht ab sofort zum Verkauf.

Es handelt sich um ein 1956 erbautes Stockhaus welches 2004 mit einem Holzriegelanbau erweitert wurde.

Die Grundsubstanz ist sehr gut, und der nachträglich errichtete Holzriegelanbau ist Top isoliert. Das Stockhaus selber ist noch nicht isoliert und weißt deshalb am Energieausweis noch nicht die optimalen Werte aus.

Am Haus wurden im Laufe der Jahre immer wieder Sanierungen durchgeführt - die letzten großen Sanierungen waren in den Jahren 1998 bzw. 2004 

In dieser Zeit wurden die Fenster und Eingangstüren gewechselt. Zusätzlich ist die Heizung erneuert worden. Es gibt 2 getrennte Heizungen, zum einen für das ursprünglich errichtete Stockhaus, und zum anderen für den angebauten Bungalow.

Im derzeitigen Ausbau sind 2 Wohneinheiten sofort beziehbar: das Stockhaus mit 123 m2 Wohnfläche welches sehr großzügig aufgeteilt, und das angebaute Bungalow mit 105 m2

Jede Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse und hat eine eigene Sauna inbegriffen.

Dieses Objekt hat sehr viele Optionen: zum einen ist es sehr gut geeignet für eine große Familie wo bereits erwachsene Kinder einen eigenen, völlig abgetrennten Bereich bewohnen möchten, zum anderen aber auch wenn man einen Teil vom Haus vermieten möchte und somit eine (teilweise) Refinanzierung durch die Mieteinnahmen darstellen kann.

Durch die insgesamt 4 Bäder und 4 WC`s besteht aber weiters die Möglichkeit zusätzlich eine dritte, eventuell auch eine vierte Einheit zu schaffen und mehrere Einheiten zu vermieten.

Das TOP Merkmal dieser Immobilie liegt in der absoluten räumlichen Trennung der beiden Einheiten - vom Carport beginnend (es sind 2 getrennte Carports links und rechts vorhanden) über die Hauseingänge bis hin zu den hinten liegenden getrennten Terrassen und Gärten.

 

Unsere Kanzlei bietet dazu verschiedene Berechnungsmodelle und Entwurfsplanungen auf Anfrage an - in einem persönlichen Ersttermin können Sie mit uns gemeinsam die Möglichkeiten ausloten und die für Sie passende Entscheidung treffen. Senden Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich von den individuellen Möglichkeiten überraschen!

 

Die Nahversorgung in Marchtrenk für Lebensmittel, Gastronomie, Ausgehen & Lifestyle befindet sich im Umkreis von wenigen km. Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie, sowie mehrere Gasthäuser sorgen für Ihr Wohlbefinden.

Banken & Tankstelle, Trafiken & Post befinden sich im Ort.

Das Kinder& Bildungsprogramm direkt in der Umgebung befinden sich von Kinderbetreuung bis hin zu Schulen alle Einrichtungen. Hochschulen befinden sich in Linz.

Das Sport und Freizeitprogramm lässt nichts zu wünschen übrig. Im Umkreis von 10 km finden Sie Schwimmbad, Sportanlage, Freizeitanlagen, Fitnessstudio, Kino, Erholungsraum.

Medizinische Versorgung in den Bereichen Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Facharzt sowie Kinderarzt, des weiteren Apotheken, Seniorenheim, Physiotherapeut, Psychotherapeut und Tierarzt ist gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Lokalbahnhof befindet sich im Ort.

 

Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen?

Der Kauf eines Eigenheims  ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.

 

Alleingänge beim Ansuchen um Kredit

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fertigparkett
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung

Energieausweis

  • HWB F, 240 kWh/m2a
  • fGEE 2,5
  • gültig bis 25.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 9000 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Geldautomat 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 4500 m
  • Universität 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 8000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap