Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse
Beschreibung
Gepflegte Eigentumswohnung mit Südterrasse in Luftenberg – nur 10 Minuten nach Linz
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage in Luftenberg, direkt neben dem Golfplatz und mit hervorragender Anbindung nach Linz. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über eine sonnige Südterrasse mit ca. 7 m² sowie einen Gemeinschaftsgarten, der praktisch nur von drei Eigentümern genutzt wird. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) und ein eigener Parkplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, die Fassade wurde 2020 erneuert. Die Wohnung befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wird vollmöbliert übergeben – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Highlights:
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- Südterrasse mit ca. 7 m²
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Vollmöblierte Übergabe
- Fassade 2020 erneuert
- Ruhige Lage direkt neben dem Golfplatz
- Bushaltestelle vor dem Haus
- Nur ca. 10 Minuten nach Linz
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne näher über diese attraktive Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 71 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 23.08.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Flughafen 6500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 3000 m
- Krankenhaus 9000 m
- Klinik 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 224.000,00 €
- Fläche ca. 81,13 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 224.000,00 € |
| Betriebskosten: | 232,93 € |
| Heizkosten: | 100,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 332,93 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1532
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 224.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 81,13 m2
- Wohnfläche ca. 81,13 m2
- Kellerfläche ca. 3,43 m2
- Terrassenfläche ca. 7,38 m2
- Stellplatzfläche ca. 11,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 71 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 23.08.2031
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar 01.10.2026
Kontaktieren Sie uns
- Wolfgang Lichtenberger
- Executive Director
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