2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Dietach – seltene Gelegenheit zum fairen Preis
Beschreibung
Dietach | tolle Substanz | beste Aussicht I grosser Garagenplatz | inkl. Loggia
Diese Wohnung bietet genau das, was derzeit nur schwer zu finden ist: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis.
Die Substanz der Wohnung ist sehr gut – sie kann sofort genutzt werden oder mit einer Modernisierung in ein echtes Wohnjuwel verwandelt werden. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft die perfekte Basis für langfristigen Wohnwert oder eine interessante Anlage.
Auch die Wohnhausanlage präsentiert sich sehr gepflegt und ordentlich in einer guten Wohngegend. Die gesamte Anlage vermittelt einen laufend erhaltenen und angenehmen Eindruck. Die Wohnung im dritten Stock ist über ein großzügiges Treppenhaus sowie eine überdachte Wegeführung bis zur Haustüre einfach erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis: Hier bietet sich die Chance, eine Wohnung mit solider Substanz zu einem fairen Quadratmeterpreis in zentraler, zugleich ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung zu erwerben.
Ein großzügiger Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
Ob zur Eigennutzung, als Vorsorgewohnung oder als Projekt mit Wertsteigerungspotenzial – diese Immobilie eröffnet viele Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
- Sehr gute Grundsubstanz
- Sofort beziehbar oder ideal zur Modernisierung
- Top gepflegte Wohnhausanlage
- Attraktiver Kaufpreis
- Effiziente Raumaufteilung
- Hohes Potenzial zur Wertsteigerung
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanlage
Nutzen Sie die tolle Gelegenheit, diese neuwertige Wohnung wartet auf seine neuen Besitzer.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Einbauküche
- Fernblick
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB C, 62.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,29
- gültig bis 31.07.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Fläche ca. 67,75 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Garage: | 34,86 € |
| Betriebskosten: | 108,14 € |
| Heizkosten: | 99,19 € |
| Sonstiges: | 84,37 € |
| Umsatzsteuer: | 30,65 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 357,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,44% Dr. Pichler
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 40.110,41 € per Stichtag 31.12.2024
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1526
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67,75 m2
- Wohnfläche ca. 67,75 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 7,24 m2
- Stellplatzfläche ca. 14,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 62.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,29
- gültig bis 31.07.2028
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Michael Bauer
- Location Manager
-
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