Wunderschöne Eigentumswohnung in perfekter Lage
Beschreibung
Gepflegter Wiener Altbaucharm auf 67 qm in perfekter Lage!
Es erwarten Sie hohe Räume mit dem erhaltenen Wieneraltbaucharme, sowie ein umfangreich renoviertes Gebäude. Der Grundriss könnte nicht besser sein, denn es sind alle Zimmer vom Gang begehbar. Neuer Parkettboden, sowie die schöne Einbauküche sollen das Wohnen im Herzen von Wien perfekt machen. Mit dem hauseigenen Lift können Sie die Wohnung barrierefrei und unkompliziert erreichen.
Die zwei hellen Zimmer eignen sich ideal als gemütliches Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer oder als praktisches Home-Office und Rückzugsort.
Perfekte Verkehrsanbindung ist in dieser Lage garantiert: in einer ruhigen Seitengasse, dennoch in wenigen Schritten am Hernalsergürtel, welche perfekte Anbindung durch Wien garantiert.
An dem Gebäude, sowie in der Wohnung sind aktuell keine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Satteldach
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 75.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,82
- gültig bis 22.02.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 67 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Betriebskosten: | 251,44 € |
| Heizkosten: | 58,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 309,44 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 57.548,11 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1510
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67 m2
- Wohnfläche ca. 67 m2
- Keller 1
- HWB C, 75.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,82
- gültig bis 22.02.2032
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Max. Mietdauer 3 Jahre