3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & saniertem Bad | sofort verfügbar | € 189.000
Beschreibung
"Besichtigungstag am 29. Mai.2026 – begrenzte Termine verfügbar"
3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & saniertem Bad | sofort verfügbar
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Attnang-Puchheim überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, bereits durchgeführte Sanierungen sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit rund 79 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer sowie Anleger und ist ab sofort verfügbar.
Highlights:
- Badezimmer 2021 vollständig saniert
- WC 2019 erneuert
- frisch ausgemalt
- Einbauküche inkl. Geräte
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- großzügiges Kellerabteil
- ruhige Wohnanlage mit grünem Innenhof
- solide Rücklage vorhanden
- sofort verfügbar
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe Schloss Puchheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof sowie Busverbindungen sind bequem erreichbar.
Kaufpreis: € 189.000
zzgl. gefördertes Landesdarlehen (Restschuld ca. € 4.000 | 0,5 % Fixzins | Laufzeit bis 06/2030 | Annuität € 88,46 je Monat) kann vom Käufer übernommen werden.
Erwerb eines Eigenheimes - Übernahme der Förderung Land OÖ
Besichtigungstag:
Donnerstag, 29. Mai 2026 | 13:00 – 16:00 Uhr
Besichtigungen im Halbstundentakt nach schriftlicher Voranmeldung.
Interesse geweckt?
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Finanzierung leicht gemacht
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Tiefgarage
- Toilette
- WG geeignet
- Walmdach
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB C, 66 kWh/m2a
- fGEE C, 1,18
- gültig bis 02.09.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 6000 m
- Klinik 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Fläche ca. 79,03 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 189.000,00 € |
| Garage: | 19,36 € |
| Betriebskosten: | 133,16 € |
| Heizkosten: | 70,75 € |
| Reparaturrücklage: | 87,52 € |
| Umsatzsteuer: | 27,47 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 338,26 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% USt. Mag. Dr. Pichler
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 442.595,19 € per Stichtag 31.12.2024
Rücklage für Anlage+TG. / BK: Verwaltung, Wasser inkl.; Strom extra.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1477
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 79,03 m2
- Wohnfläche ca. 79,03 m2
- Nutzfläche ca. 79,03 m2
- Kellerfläche ca. 6,66 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 66 kWh/m2a
- fGEE C, 1,18
- gültig bis 02.09.2028
- Baujahr 1982
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar sofort verfügbar