Traumimmobilie in Top-Lage - Großes Einfamilienhaus in Marchtrenk
Beschreibung
Marchtrenk | Wohnfläche über 180 m² | Garage | Carport | 6 Zimmer
Hier erwartet Sie ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus. Mit einer Fläche von 183m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar und wäre mit wenig Aufwand auf zwei Einheiten (gemeinsamens Stiegenhaus) aufteilbar.
Die Raumaufteilung im EG bietet eine große Wohnküche mit einem zusätzlichen Kaminofen, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Weiters gibt es von der Garage einen direkten Zugang ins EG, in den Keller und in den Garten.
Im OG befindet sich ein Wohnzimmer in dem alles für eine zweite Küche vorbereitet ist, ein zweites Badezimmer welches mit ein wenig handwerklichem Geschick schnell nutzbar wäre (Bodenfliesen, Verfugung und Duschwand fehlen), vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer in dem alle Anschlüsse für eine Umwandlung in eine Küche vorhanden sind. Ein Edelstahlgeländer für den Südbalkon im OG ist vorhanden, müsste noch montiert werden.
Das gesamte Haus wurde 2017 - 2019 einer großzügigen Sanierung unterzogen, hier wurden unter anderem Fenster, Haustüre, Garagentor, Fensterbänke, Badezimmer, Estrich samt Dämmung, Dachboden- und Fassadendämmung, teilweise Elektrik etc. erneuert. Eine genaue Auflistung wird gerne bei einer Besichtigung besprochen. Alles in Allem finden Sie hier eine tolle Immobilie bei der Preis und Leistung stimmen.
Weitere Facts:
- Garage mit elektrischem Tor und Carport
- Südbalkone im EG und OG
- Sonniger Garten
- grosser Vorplatz
- in vielen weiteren Bereichen in den letzten Jahren liebevoll saniert und verbessert
- Rasen 2024 neu gemacht
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Dielen
- Dusche
- Garage
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Satteldach
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 61.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 23.04.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Fläche ca. 183 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 469.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,00 € |
Heizkosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 360,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,44% Dr. Pichler
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1116
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 183 m2
- Wohnfläche ca. 183 m2
- Grundfläche ca. 791 m2
- Kellerfläche ca. 56 m2
- Balkonfläche ca. 33,6 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Garagenfläche ca. 27,93 m2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Keller 9
- Garagen 1
- HWB C, 61.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 23.04.2029
- Baujahr 1970
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar Herbst 2024