Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Platz in Gallneukirchen!
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 1993 erbauten Wohngebäudes, in ruhiger Standrandlage nahe des Freibads Gallneukirchen, bietet auf knapp 81 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche reichlich Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Die östlich ausgerichteten Schlafräume lassen Sie mit den ersten Strahlen der aufgehenden Morgensonne erwachen, ein großes Badezimmer mit Fenster sorgt für natürliches Licht und vermeidet Schimmelbildung nachdem Sie in den kalten Wintermonaten ein entspannendes Bad genommen haben. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum bietet neben dem großzügigen Kellerabteil genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Die Küche mit Essbereich ist vom Wohnzimmer räumlich getrennt, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht – ideal, wenn Sie gleichzeitig einen Fernsehabend genießen und Ihr Partner/Ihre Partnerin mit Freunden zusammenkommen möchten.
Die an das geräumige Wohnzimmer angrenzende westseitig ausgerichtete Loggia bietet einen wundervollen Weitblick bis zum Schloss Riedegg und ist ein perfekter Rückzugsort um bei einem gemütlichen Glas Wein die letzten warmen Sonnenstrahlen des Tages einzufangen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen. Zusätzlich stehen Bewohnern und Besuchern vor der Wohnanlage genügend freie Parkplätze zur Verfügung.
Ein entspanntes Nachbarschaftsverhältnis und eine kompetente Hausverwaltung, welche für stets gepflegte Wohn- und Außenanlagen sorgt, schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Unser erfahrenes Team steht Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite, um das optimale Angebot für Sie zu sichern. Vertrauen Sie auf unsere Fachkompetenz, um den besten Deal für Ihr neues Zuhause zu realisieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 10.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 7500 m
- Flughafen 9000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 7000 m
- Höhere Schule 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 9500 m
- Klinik 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Fläche ca. 80,77 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 229.000,00 € |
Betriebskosten: | 166,30 € |
Heizkosten: | 79,35 € |
Warmwasser: | 31,12 € |
Reparaturrücklage: | 84,66 € |
Sonstiges: | 35,59 € |
Umsatzsteuer: | 39,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 436,19 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 988
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80,77 m2
- Nutzfläche ca. 80,77 m2
- Kellerfläche ca. 11,36 m2
- Loggiafläche ca. 4 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 10.02.2030
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2015
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar sofort