KOLSASS - GEPFLEGTE GARTENWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMER ZU VERKAUFEN
Beschreibung
KOLSASS | WOHNFLÄCHE CA. 80 m² | 4,5 ZIMMER | GARTEN | TERRASSE | GARAGE | KELLER
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4,5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, in einem Mehrparteienhaus, mit nur 5 Wohneinheiten, in Kolsass. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Grünen, mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und laufend instand gehalten.
Der Eingangsbereich zu dieser Immobilie ist über einen Stiegenaufgang aus dem Untergeschoss begehbar und befindet sich im Erdgeschoss. Durch den Gang gelangt man in den hellen ca. 20 m² Wohnbereich, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die südwestliche Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Aufgrund der großzügigen Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Diese Immobilie überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und gepflegter Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist mit modernen Elektrogeräten und großer Arbeitsfläche ausgestattet und erfüllt alle Wünsche. Die Wohnung ist großteils zentral begehbar. Somit sind alle Räumlichkeiten bis auf die Küche bequem über den Gang zu erreichen. Die drei Zimmer mit ca. 11 m² eignen sich besonders gut als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Auch dieses wurde im Jahr 2021 saniert und verfügt über einen Waschtisch, einer Badewanne und über eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss und der Boiler befinden sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der von den Zimmern aus begehbare ca. 9 m² Balkon. Durch die Ausrichtung nach Osten bietet sich das Speisen im Sommer in der Morgensonne an. Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett und Vinyl. Das Badezimmer wurde gefliest. Beheizt wird dieses Objekt momentan mit Strom über Infrarotpaneele oder mit Holz über den Kamin. Eine Vorrichtung für die Umstellung auf eine Gasheizung wäre bereits vorhanden.
Der ca. 46 m² Garten, mit Terrasse, grenzt an den Allgemeingarten und bietet noch eine weitere Fläche für z.B. Kinder zum Spielen. Die Garage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis Garage 20 000 €. Eine weitere Parkmöglichkeit für ein Auto befindet sich vor dem Haus auf den Allgemeinparkplätzen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohntraum für die ganze Familie sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Elektro
- Holz
- Kamin
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 94.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 25.03.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 8000 m
- Krankenhaus 7500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 9000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 7500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 3000 m
- Post 1000 m
- Polizei 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 79,89 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 255,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 255,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,6% + 20% Ust. Dr. Christian Prader, 6020 Innsbruck
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 945
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,89 m2
- Wohnfläche ca. 79,89 m2
- Gartenfläche ca. 46,01 m2
- Kellerfläche ca. 6,23 m2
- Balkonfläche ca. 8,6 m2
- Garagenfläche ca. 14,82 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 94.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 25.03.2032
- Baujahr 1985
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung