Doppelhaushälfte in Familienwohngegend vermietet bis 31.12.2026
Beschreibung
Dieses helle und lichtdurchflutete Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lagen von Weigelsdorf – einer kinderreichen und familienfreundlichen Sackgasse, ideal für junge Familien.
Das Haus beeindruckt durch seine perfekte Süd-Ost-West Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet.
Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Im eigenen Garten mit großzügiger überdachter Terrasse bieten sich Ihnen vielfältige Entspannungsmöglichkeiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderreiche Nachbarschaft werten dieses Zuhause besonders auf.
Eckdaten und Highlights:
- Wohnfläche ca. 130m²
- Ziegel-Massivbauweise
- 4 Zimmer
- 2 KFZ Stellplätze mit Carport
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Rollläden und Insektenschutz
- Kamin mit Schwedenofen
- Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Whirlpool Badewanne und Fenster
- Abstellraum, Gerätehütte und Technikraum
- Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage
- automatische Gartenbewässerung
- überdachte Terrasse
- Balkon von 3 Zimmern begehbar
- Hochbeet für Gemüse/Kräuter
- sehr gute Internetverbindung (Kabelplus) zusätzlich Glasfaseranschluss A1 vorm Haus
- optimale Infrastruktur
- geringe Betriebskosten
Lage und Infrastruktur:
- Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen
- mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen
- ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss A3 Pottendorf
- Bahnverbindung über die Pottendorfer-Line
- Busverbindung direkt nach Wien / Eisenstadt
- Neufelder See ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar
- die SCS - in 20 Minuten
Das Haus ist aktuell bis 31.12.2026 befristet vermietet und steht ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.
- die mtl. Nettomiete beträgt aktuell € 1.631,77 und ist laut Mietvertrag indexiert
- die mtl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.731,77
- eine Kaution in Höhe von € 6000 ist hinterlegt
Beim Kauf gehen die mtl. Mieteinnahmen sowie die Kaution an den neuen Eigentümer über
Nähere Infos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage
„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Grillstelle
- Niedrigenergiehaus
- Kühlung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Sonstige
- Bank 3000 m
- Geldautomat 3000 m
- Post 3000 m
- Polizei 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 3500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 2000 m
- Schule 1500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Fläche ca. 130 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 445.000,00 € |
Betriebskosten: | 100,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 100,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,4% inkl. USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 770
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 130 m2
- Wohnfläche ca. 130 m2
- Grundfläche ca. 300 m2
- Balkonfläche ca. 8,53 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 3
- HWB B, 31 kWh/m2a
- Baujahr 2014
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig