tolle Anleger Doppelhaushälfte in Familienwohngegend vermietet bis 31.12.2026

2483 Weigelsdorf

Beschreibung

Vermietet bis 31.12.2026 - Nettomiete mtl.   €1.559,84 indexiert

Das Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und kinderreichen Sackgasse am Ortsrand von Weigelsdorf im Bezirk Baden.

Erdgeschoss:

Im Vorzimmer gelangt man ins untere Bad, ausgestattet mit WC, Dusche und Handwaschbecken, daneben befindet sich ein Abstellraum, ein weiterer im großen Wohn-Essbereich mit Kamin und einer offener Küche.

Obergeschoss:

Über eine zentrale Diele gelangt man in die 3 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool Badewanne - Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche, separatem WC sowie auf den Balkon der zusätzlich auch über 2 Zimmer begehbar ist.

Außenbereich:

Der schön gestaltete U-förmige Garten ist mit einer Bewässerungsautomatik, Gartenhütte, Sandkiste, Hochbeet für Gemüse/Kräuter, Grillplatz und einer großen überdachten Terrasse ausgestattet und bieten somit viele Möglichkeiten für entspannte Stunden in einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre. 2 Überdachte Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus. 

 

Ein Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen, mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Autobahnanschluss A3 Pottendorf, Bahnverbindung über die Pottendorfer-Line, Busverbindung direkt nach Wien.

Neufelder See ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar, die SCS - in 20min. 

 

Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt, über diese im Sommer auch gekühlt werden kann.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hauseigenen Brunnen, durch eine Entkalkungsanlage wird das Wasser auf die optimale Härte aufbereitet. 

 

Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderreiche Nachbarschaft werten dieses Zuhause besonders auf.


Nähere Infos gerne auf Anfrage


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2000 m
  • Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap