Grundstück zur Anlage oder Selbstnutzung?!

4030 Linz

Beschreibung

TOP Gelegenheit!

Diese attraktive Grundstück mit einer Fläche von 934 m2 befindet sich im begehrten Stadtteil Kleinmünchen in Linz. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, was eine absolute Ruhelage gewährleistet. Gegenüber des Grundstücks erstreckt sich ein Grünzug in Form eines Feldes, das als unbebaubares Grüngebiet ausgewiesen ist. Somit bleibt die Aussicht unverbaubar und bietet einen idyllischen Anblick.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Traunau, einem großzügigen Erholungsgebiet. Hier finden Naturfreunde zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Radfahren, Joggen oder gemütliche Spaziergänge. Die grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zur Erholung ein.

An den Grenzen des Baulandes befindet sich ein großer, alter Baumbestand, der eine nahezu uneinsichtige Atmosphäre schafft. Die Bäume dienen nicht nur als natürlicher Sichtschutz, sondern verleihen dem Grundstück auch einen besonderen Charme und eine angenehme Atmosphäre. An der hinteren Grundgrenze rundet ein Bach die idyllische Lage ab.

Die Infrastruktur in Kleinmünchen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass das Stadtzentrum von Linz problemlos erreichbar ist.

Ein bedeutender Vorteil ist der fehlende Bauzwang. Das bedeutet, dass Käufer die Flexibilität haben, ihre eigenen Pläne zu entwickeln und zu realisieren, ohne zeitlichen Druck. Dies macht aber das Grundstück auch besonders attraktiv für Anleger, die auf Wertsteigerung setzen möchten. Gleichzeitig bietet es aber auch einer jungen Familie die Möglichkeit, die idyllische Umgebung und das Wohnen in absoluter Ruhe zu genießen.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 6500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap