Ein Wohnerlebnis mit Stil und Blick am Schneeberg
Beschreibung
Es gibt Immobilen die man bewohnt und es gibt welche die man in vollen Zügen erlebt
Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück fasst auf 2 Etagen ca. 92m² Wohnfläche, als Highlight trennt zum Teil ein Glasboden die beiden Etagen was man so selten findet.
Das Herzstück bildet die 43m² große Dachterrasse von der man aus dem Whirlpool wundervolle Sonnenuntergänge mit Blick auf den Schneeberg genießen kann.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- elektrische außen-Rollläden
- indirekte Beleuchtungen mit App und Sprachsteuerung
- Tischlermöbel
- Glasboden
- 43m² große Dachterrasse mit 26m² großer elektr. Pergola + Sonnen Rollo und LED Beleuchtung
- nachhaltige Wärme Dank zentraler Pelletheizung
- Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
- optional kann ein zweiter Garagenstellplatz für mtl. nur €55 angemietet werden
- Garage und Eingangsbereich zur Wohnanlage videoüberwacht
- geringe Betriebskosten
Kaufpreis inkl. Garage und Einrichtung € 416.000 + Förderung von ca. € 33.000 (Fixzinssatz 1% )
Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Pellets
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Dusche
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Toilette
- Massiv
- Fernblick
Energieausweis
- HWB A, 21.39 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 19.09.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Straßenbahn / Bus 7500 m
- Flughafen 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 8000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 92 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
Garage: | 11,40 € |
Betriebskosten: | 131,88 € |
Reparaturrücklage: | 51,70 € |
Umsatzsteuer: | 15,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 210,45 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 507
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 92 m2
- Wohnfläche ca. 92 m2
- Nutzfläche ca. 132 m2
- Kellerfläche ca. 3,71 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 21.39 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 19.09.2026
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Sommer 2024