Ein Wohnerlebnis mit Stil und Blick am Schneeberg

2544 Leobersdorf

Beschreibung

Es gibt Immobilen die man bewohnt und es gibt welche die man in vollen Zügen erlebt 

Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück fasst auf 2 Etagen ca. 92m² Wohnfläche, als Highlight trennt zum Teil ein Glasboden die beiden Etagen was man so selten findet.

Das Herzstück bildet die 43m² große Dachterrasse von der man aus dem Whirlpool wundervolle Sonnenuntergänge mit Blick auf den Schneeberg genießen kann. 

Die Highlights auf einen Blick:

  • Wohnraumlüftung
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • elektrische außen-Rollläden
  • indirekte Beleuchtungen mit App und Sprachsteuerung
  • Tischlermöbel
  • Glasboden
  • 43m² große Dachterrasse mit 26m² großer elektr. Pergola + Sonnen Rollo und LED Beleuchtung
  • nachhaltige Wärme Dank zentraler Pelletheizung
  • Tiefgaragenstellplatz im Eigentum 
  • optional kann ein zweiter Garagenstellplatz für mtl. nur €55 angemietet werden
  • Garage und Eingangsbereich zur Wohnanlage videoüberwacht 
  • geringe Betriebskosten

Kaufpreis inkl. Garage und Einrichtung € 416.000 + Förderung von ca. € 33.000  (Fixzinssatz 1% )

Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at)  


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 19.09.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap