Zimmervermietung am Stadtrand von Linz erweiterbar!

4209 Engerwitzdorf

Beschreibung

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren durchgehend vermietet und kommt jetzt zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet 30 Betten in 13 Zimmern. Zumeist ist hier beinahe eine Vollauslastung gegeben durch die zentrale Lage.

Die Zimmer stehen derzeit zum Großteil leer und mit den letzten Mietern ist vereinbart mit einer Vorlaufzeit von 2 Monaten die Zimmer zu räumen.

 

So wie die Liegenschaft derzeit ausgebaut ist kann eine Rendite von ca.10% leicht erreicht werden.

Zu den 346 m2 Wohnfläche kommt auch noch ein Rohdachboden mit über 120 m2 den man ebenso ausbauen kann um weiter Zimmer zu vermieten.

Im Außenbereich stehen 3 Wohnwägen welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind - auch diese wurden immer wieder vermietet.

Es gibt 3 Garagen welche in einem Nebengebäude in Massivbauweise errichtet wurden.

Zusätzlich sind ca. 20 PKW Abstellplätze rund ums Haus vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft ist mit einem hochwertigen Zaun abgegrenzt.

Mit dem Auto fährt man keine 5 Minuten zur Universität, 350m vom Haus entfernt befindet sich die Busstation.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und die Kennzahlen werden umgehend nachgereicht!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB G, 272 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,52
  • gültig bis 26.04.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2000 m
  • Schule 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap